מינהל התכנון מציג נתוני עתק למעלה מ-223 אלף יחידות דיור אושרו בשנה החולפת כמעט פי שניים מהיעד הממשלתי דגש חסר תקדים על התחדשות עירונית ותשתיות תומכות מגורים
מאת: כתבנו לענייני נדל"ן ותשתיות
שנת 2025 תיזכר בדפי ההיסטוריה של ענף הנדל"ן הישראלי כשנה שבה גלגלי התכנון עברו להילוך גבוה במיוחד. בסיכום שנתי שפרסם מינהל התכנון, עולה תמונה של הסתערות על משבר הדיור: לא פחות מ-223,164 יחידות דיור אושרו במוסדות התכנון השונים במהלך השנה. מדובר בנתון מדהים המהווה 180% מהיעד הממשלתי שהוצב בתחילת השנה.
המספרים הללו אינם רק שורה בדו"ח סטטיסטי; הם מייצגים שינוי גישה אסטרטגי שנועד להדביק את הפער בין הביקוש הקשיח להיצע הדירות בישראל, תוך מבט צופה פני עתיד אל שנת 2040 והלאה.
במינהל התכנון מדגישים כי שנת 2025 לא עסקה רק ב"מספרים על הדף". המדיניות התכנונית בשנה החולפת התמקדה ביצירת סביבת חיים שלמה. המשמעות היא שאישור יחידות הדיור נעשה בצמוד לתכנון תשתיות לאומיות – קווי מטרו, רכבות קלות, פתרונות ניקוז ומוסדות ציבור – מתוך הבנה ששכונה ללא תחבורה נגישה אינה פתרון מגורים בר-קיימא.
"המטרה שלנו הייתה להבטיח שכל דירה שאנו מאשרים תהיה חלק ממרחב עירוני איכותי," מציינים גורמים במינהל. "עברנו מתכנון של 'קירות' לתכנון של 'קהילות'".
חלק ניכר משיא האישורים של 2025 מיוחס למסלולי ההתחדשות העירונית. עם המעבר המסיבי לתוכניות של פינוי-בינוי ועיבוי מרכזי הערים הוותיקות, הצליחו במינהל התכנון לייצר היצע משמעותי דווקא באזורי הביקוש הגבוהים ביותר בגוש דן ובמטרופולינים.
התחדשות זו לא רק הגדילה את מספר הדירות, אלא שימשה ככלי לחיזוק המבנים מפני רעידות אדמה ושיפור המיגון הדירתי – צורך שהפך קריטי בשנים האחרונות.
למרות חגיגות הסיכום, במינהל התכנון כבר מביטים לעבר שנת 2026. האתגר המרכזי שעומד כעת לפתחם של משרדי הממשלה הוא המעבר מתכנון לביצוע. בעוד שמוסדות התכנון ייצרו "מלאי" אדיר של היתרים פוטנציאליים, שוק הנדל"ן יצטרך להתמודד עם אתגרי הריבית, כוח האדם בענף הבנייה וקצב העבודה של הרשויות המקומיות בהוצאת היתרי בנייה בפועל.
במינהל התכנון מסכמים בסיפוק: "הוכחנו שהמערכת התכנונית יודעת לספק את הסחורה ולעקוף את היעדים. כעת, הכדור עובר לידי היזמים והמבצעים כדי להפוך את התוכניות למנופים בשטח".
סיכום שנת 2025 במספרים:
-
סה"כ יחידות דיור מאושרות: 223,164.
-
עמידה ביעד הממשלתי: 180%.
-
מוקדי צמיחה: התחדשות עירונית ויישובי הפריפריה הסמוכים לצירים תחבורתיים.
-
דגש אסטרטגי: עירוב שימושים (מגורים, תעסוקה ומסחר במתחם אחד).
